Нові правила сплати за землю — уникнути подвійної сплати стане простіше

З 1 жовтня 2025 року спрощено порядок справляння плати за землю у разі зміни власника нерухомості.

Якщо обов'язок сплати плати за землю переходить до іншої особи у зв'язку зі зміною власника нерухомого майна, то сума плати, внесена попереднім користувачем, може бути зарахована в рахунок майбутніх платежів нового користувача земельної ділянки.

Це можливо, якщо новий власник (користувач) відшкодував сплачену суму попередньому платнику на підставі висновку органу ДПС.

Такі нововведення вніс Закон України від 16.07.2025 р. № 4536-ІХ, який набрав чинності з 01.10.2025 р.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України:

• у разі набуття права власності на будинок, будівлю чи споруду, право власності на земельну ділянку, на якій розміщено об'єкт, переходить до нового власника автоматично;

• якщо земельна ділянка перебуває у користуванні (зокрема в оренді), то до набувача нерухомості переходить і право користування нею.

Право власності або користування земельною ділянкою виникає з моменту його державної реєстрації. Власники землі та землекористувачі починають сплачувати плату за землю з дня виникнення відповідного права.

Нові правила, пише Пресслужба Державної податкової служби України, спрямовані на:

• спрощення процесу переходу обов'язку сплати плати за землю при зміні власника нерухомості,

• уникнення подвійної сплати

• та підвищення прозорості розрахунків із бюджетом.

До речі, про інші нюанси щодо сплати плати за землю можна прочитати у наступних матеріалах від LIGA360:

• «Як нараховуються суми земельного податку і орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, належні до сплати ФО (громадянам)?»;

• «За якими ставками справляється земельний податок?»;

• «Чи звільняються платники ЄП (ЮО та ФОП) від сплати земельного податку?»;

• «За які земельні ділянки ЮО - платники ЄП четвертої групи звільняються від сплати земельного податку та повинні сплачувати земельний податок?».