Фонд держмайна затвердив оновлені правила функціонування Єдиної бази даних звітів про оцінку майна. Для бухгалтерів та фінансових спеціалістів дотримання вимог цього Порядку є ключовим чинником підтвердження легітимності бази оподаткування ПДФО та військовим збором при здійсненні операцій з нерухомим майном.
Головною метою функціонування цієї державної автоматизованої інформаційно-комунікаційної системи є автоматизація процесів формування електронних довідок про оціночну вартість та реєстрації звітів про оцінку майна для цілей обчислення оподатковуваного доходу фізичних осіб від продажу, обміну, успадкування чи дарування нерухомості. Адміністрування системи здійснюється державою в особі ФДМУ, а всі послуги з доступу, внесення інформації та формування електронних довідок надаються безоплатно.
Законодавством передбачено два способи визначення вартості об'єктів для цілей оподаткування: автоматичне формування електронної довідки через Модуль електронного визначення або складання звіту оцінювачем. Електронна довідка про оціночну вартість формується автоматично та є чинною протягом 30 календарних днів з дня її створення. Якщо платник податків не погоджується з автоматичним розрахунком Модуля, він має право звернутися до оцінювача, який готує звіт та реєструє його в базі протягом п'яти робочих днів від дати складання. При цьому строк дії зареєстрованого звіту про оцінку не може перевищувати шести місяців з дати оцінки, а незареєстрований звіт для цілей оподаткування не застосовується.
Під час внесення даних оцінювачем Єдина база здійснює автоматичний моніторинг ринкової вартості майна на відповідність допустимому 25-відсотковому ціновому діапазону ринкових цін на співставні об'єкти. У разі виходу визначеної оцінювачем вартості за межі цього діапазону система автоматично відмовляє в реєстрації звіту. Для вирішення спірних ситуацій заявник або оцінювач має право протягом п'яти робочих днів з дня відмови подати до ФДМУ заяву про забезпечення рецензування звіту, яка розглядається у строк до п'яти робочих днів. Безоплатне рецензування здійснюється фахівцями ФДМУ або саморегулівних організацій, і лише за наявності позитивного результату рецензії звіт підлягає реєстрації в Єдиній базі.
Під час посвідчення угод нотаріус обов'язково перевіряє в Єдиній базі наявність та чинність електронної довідки або зареєстрованого звіту за паролем пошуку та унікальним реєстраційним номером. Після посвідчення правочину нотаріус вносить до бази відомості про фактичну ціну продажу, вказану в договорі, та роздруковує витяг з Єдиної бази для залучення до нотаріальної справи. Слід урахувати, що вимоги щодо отримання довідок та реєстрації звітів в Єдиній базі не поширюються на випадки успадкування або отримання в дарунок майна, вартість якого оподатковується за нульовою ставкою.
Окремий механізм діє для нерухомості, розташованої на територіях активних бойових дій або тимчасово окупованих РФ згідно з Переліком № 376, для яких не визначено дату завершення бойових дій чи окупації. Для таких об'єктів автоматичне формування довідок та реєстрація звітів в Єдиній базі не здійснюються. Посвідчення угод щодо цього майна відбувається за наявності звіту про оцінку обов'язково разом із позитивною рецензією. Крім того, нормами Порядку передбачено, що всі зареєстровані звіти про оцінку в електронній формі зберігаються в Єдиній базі протягом щонайменше трьох років від дати їх складання.
Докладніше про це читайте у матеріалі "Єдина база даних звітів про оцінку: механізм функціонування, регуляторні вимоги та практичне значення для бухгалтера".
Якщо Ви не наш клієнт - почніть свою роботу з LIGA360 вже сьогодні - Ligazakon.net
