З 23 жовтня 2026 року для доходів фізичних осіб від здавання в оренду квартир, будинків, офісів, гаражів та інших об'єктів житлової й нежитлової нерухомості ставку податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) знижено з 18% до 5%. Водночас військовий збір залишається на рівні 5%, тому загальна сума податкових утримань скорочується з 23% до 10%. Нові правила не поширюються на доходи від оренди сільськогосподарських земельних ділянок, земельних часток (паїв) і майнових паїв - для них зберігаються ставки 18% ПДФО та 5% військового збору.
Якщо Ви не наш клієнт - почніть свою роботу з LIGA360 вже сьогодні - Ligazakon.net
Для юридичних осіб і ФОП, які орендують нерухомість у фізосіб, зміни означають необхідність застосовувати нову ставку під час виплати орендного доходу. Орендар-суб'єкт господарювання виступає податковим агентом: він утримує 5% ПДФО та 5% військового збору, перераховує податки до бюджету й відображає нараховані доходи та утримання у додатку 4ДФ. Якщо дохід нараховано, але не виплачено, податки необхідно перерахувати протягом 30 календарних днів після закінчення відповідного місяця. Отже, підприємствам і підприємцям варто перевірити налаштування бухгалтерського обліку та розрахунків з орендодавцями, щоб правильно застосовувати нові ставки.
Усі деталі у статті «ПДФО з доходів орендодавця-фізособи: що змінилося з жовтня 2026 року».
Якщо нерухомість орендує звичайна фізична особа, яка не є самозайнятою, обов'язок нарахувати й сплатити податки покладається на орендодавця. Він має за підсумками року подати декларацію про майновий стан і доходи та самостійно сплатити податки. Водночас нова ставка 5% ПДФО не поширюється на доходи від оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, паїв і майнових паїв. Таким чином, зміни зменшують податкове навантаження на власників житлової та комерційної нерухомості, а для бізнесу ключовим завданням стає правильне визначення виду орендованого майна, своєчасне утримання податків і коректне податкове звітування.
Ще більше практичних порад для правильних рішень для роботодавця читайте у матеріалах LIGA360:
«Цифрові платформи під контролем ДПС: нові правила для продавців і операторів»;
«Нові правила оподаткування доходів із цифрових платформ: Закон підписано».
