ДПС розглянула випадок, коли товариство передає у фінансовий лізинг лізингоотримувачу (орендарю) готове новозбудоване житло (об'єкт житлового фонду). Причому на таке житло товариством зареєстровано право власності в держреєстрі речових прав на нерухоме майно. Товариство (лізингодавець) не є забудовником цього нерухомого майна чи підрядною організацією, що здійснює будівництво. Об'єкт житлового фонду, який передається у фінансовий лізинг, товариство придбало у забудовника на умовах договору купівлі-продажу. Чи діє у цьому випадку ПДВ- пільга з пп. 197.1.14 ПКУ?
Нагадаємо, що відповідно до пп. 197.1.14 ПКУ звільняються від обкладення ПДВ операції з постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом.
У цьому підпункті перше постачання житла (об'єкта житлового фонду) означає:
- першу передачу готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) зі спорудження такого житла за рахунок замовника;
- перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об'єкта житлового фонду) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об'єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв'язку з такою реконструкцією чи капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.
У зазначеному випадку передача товариством об'єкта житлового фонду в користування лізингоотримувачу/орендарю (фінансовий лізинг) є операцією з другого постачання житла (об'єкту житлового фонду), яка звільняється від обкладення ПДВ згідно з пп. 197.1.14 ПКУ. Адже такий об'єкт житлового фонду був придбаний товариством у забудовника на умовах договору купівлі-продажу, та на такий об'єкт товариством зареєстровано право власності в держреєстрі.
Джерело: ІПК ДПСУ від 24.06.2020 р. № 2545/6/99-00-05-06-02-06/ІПК
Із січня 2020 року платники ПДВ звітують за новою формою додатка Д6 до декларації з ПДВ. Цей додаток тепер виконує роль Звіту про ПДВшні пільги. Детальніше про порядок його заповнення читайте у статті "Декларація з ПДВ - 2020: більше інформації про пільги" сучасного медіа для бухгалтерів "Інтербух" - скористайтеся ТЕСТОВИМ 3-денним доступом.
