6 червня офіційно опублікували Закон «Про внесення змін до деяких законів України щодо особливостей приватизації об'єктів державної та комунальної власності, переданих в оренду» від 16.04.2025 р. № 4360-ІХ. Він набуває чинності через 12 місяців, тобто 06.06.2026 року, крім п. 1, 2, пп. 5 і 7 п. 3 та п. 4 розд. І цього Закону, які діють уже, а саме з 07.06.2025 року.
Закон № 4360-ІХ прийняли для того, щоб удосконалити існуючі норми законодавства про приватизацію та унеможливити зловживання механізмом викупу орендованих об'єктів державної або комунальної власності його орендарями.
Попередьте незаконні дії з об'єктами нерухомості та діяльність "чорних реєстраторів". Налаштуйте моніторинг в SMS-Маяк та отримуйте сповіщення про будь-які дії щодо майна компанії. Деталі за посиланням.
Закон № 4360-ІХ змінює підхід до розпорядження державними та комунальними об'єктами, переданими в оренду та передбачає виключення права орендаря на прямий викуп такого майна із Закону «Про приватизацію державного і комунального майна».
На зміну запровадять механізм проведення аукціону із застосуванням переважного права орендаря на придбання майна на аукціоні за найвищою ціною, яка була запропонована під час проведення аукціону.
Також із Закону України «Про оренду державного та комунального майна» виключають відповідні положення, які стосуються здійснення та компенсації чинному орендарю вартості невід'ємних поліпшень. Натомість встановлять можливість зараховувати в рахунок орендної плати витрати, понесені орендарем за результатами капітального ремонту у межах здійснення такого ремонту орендованого майна.
Крім того, запроваджено перехідний період в 1 рік, який дасть змогу орендарям, що отримали дозвіл на здійснення невід'ємних поліпшень та розпочали процедуру викупу, завершити викуп таких об'єктів.
У Східному апеляційному господарському суді зауважили, що Закон № 4360-ІХ оновлює Закони України:
Головні новини вашої галузі - щодня на робочому столі LIGA360. Бачити картину дня ще ніколи не було так просто! Побачте всі переваги роботи в комплексній інформаційно-аналітичній платформі LIGA360, замовивши персональну презентацію.
