У період дії воєнного стану правові відносини щодо передачі в оренду державного та комунального майна зазнають суттєвих викликів, пов'язаних із необхідністю забезпечення фінансової стабільності бізнесу та захисту прав орендарів. Законодавство передбачає можливість відмови орендодавця в продовженні договору за тридцять календарних днів до дати його закінчення у разі наявності обґрунтованих власних потреб. Водночас нормативні акти уряду та правові позиції судових інстанцій закріпили правило, за яким договори оренди, строк яких завершився під час війни, вважаються автоматично продовженими на період воєнного стану та протягом чотирьох місяців після його припинення чи скасування.
Хоча загальні норми Цивільного кодексу передбачають перехід прав та обов'язків наймодавця до нового власника, на рівні спеціального закону досі чітко не зафіксовано, чи продовжує діяти воєнна автоматична пролонгація після зміни власника, якщо він знав про наявність оренди. Подібна невизначеність породжує конфлікт інтересів між сторонами та змушує орендарів відстоювати власні законні права шляхом тривалого судового розгляду.
З огляду на це народні депутати розробили законопроєкт, до якого варто придивитися всій бізнес-спільноті, балансоутримувачам та майбутнім покупцям об'єктів нерухомості. Деталі вже є в коментарі «Автоматичне продовження оренди держмайна під час війни: як новий законопроєкт захищає орендарів у разі зміни власника».
Новації безпосередньо стосуються дотримання принципу юридичної визначеності та передбачуваності національного законодавства, на якому наголошує Європейський суд з прав людини. Чітке визначення меж застосування автоматичного продовження договорів оренди при зміні власника дозволить бізнесу вчасно оцінити свої майнові ризики, захистити орендні права та забезпечити належний облік і планування господарської діяльності.
LIGA360 робить бухгалтерію зрозумілою та зручною. Аналітика, новації, практичні рішення - замов презентацію LIGA360 сьогодні.
