Для новобудов може з'явитися оновлений механізм гарантії. Законопроєкт № 16071 пропонує прив'язати початок гарантійного строку не до передачі об'єкта від підрядника замовнику, а до його прийняття в експлуатацію. Для забудовників це означає довший період відповідальності, а для власників нерухомості - чіткіший механізм захисту своїх прав. Детальніше про те, як може змінитися гарантія на будівельні об'єкти та що це означатиме для забудовників і власників, читайте в експрес-аналізі «Нова гарантія для нерухомості: що може змінитися для забудовників і власників» у LIGA360.
Якщо Ви ще не наш клієнт - почніть свою роботу з LIGA360 вже сьогодні - Ligazakon.net.
Проєкт передбачає щонайменше 10-річний гарантійний строк для прийнятих в експлуатацію об'єктів. Такий строк пропонують обчислювати від дня реєстрації декларації або видачі сертифіката про прийняття об'єкта в експлуатацію. Передбачені й окремі винятки для певних об'єктів.
Практичне значення має не лише тривалість гарантії. Відповідальність перед власником покладатиметься на замовника будівництва або його правонаступника. Якщо нерухомість протягом гарантійного періоду перейде до іншого власника, право вимоги щодо дефектів переходитиме до нового господаря.
У разі виявлення недоліків, які впливають на експлуатаційну придатність об'єкта, власник зможе повідомити замовника та вимагати їх усунення. Для підтвердження таких дефектів передбачено звіт сертифікованого фахівця за результатами обстеження.
Далі встановлюється окремий порядок взаємодії сторін. Замовник матиме строк для пропозиції щодо способу та строків усунення недоліків або для обґрунтованої відмови. Власник також матиме визначений час для погодження запропонованого варіанта.
Якщо домовитися не вдасться або дефекти не будуть усунені, власник зможе звернутися до суду. За домовленістю із замовником недоліки можна буде усунути власними силами або із залученням інших осіб із подальшою компенсацією витрат.
Для забудовників і замовників будівництва це означатиме необхідність уважніше оформлювати договори, документи щодо виконаних робіт та прийняття об'єкта в експлуатацію. Також потрібно враховувати потенційні витрати, пов'язані з гарантійним усуненням дефектів протягом тривалого періоду.
Для бухгалтерів та аудиторів законопроєкт безпосередньо не встановлює нових правил оподаткування, податкової звітності чи бухгалтерського обліку. Водночас гарантійні зобов'язання можуть мати значення для документування операцій та оцінки майбутніх витрат підприємств будівельної галузі за правилами бухгалтерського обліку.
Важливо, що йдеться поки про законопроєкт. Його запропонована дата набрання чинності пов'язана також із набранням чинності Законом № 3153. Тому забудовникам, замовникам будівництва та власникам нерухомості варто стежити за подальшим проходженням документа та враховувати запропоновані зміни під час роботи з гарантійними зобов'язаннями.
Читайте також:
