Орендна плата за землю: платники й особливості розрахунку

23.01.2020, 12:30
1185
0
Про одну складову плати за землю — земельний податок — ми розповіли в публікації "Земельний податок: платники, пільги та порядок обчислення". Тепер розглянемо орендну плату
Про одну складову плати за землю — земельний податок — ми розповіли в публікації "Земельний податок: платники, пільги та порядок обчислення". Тепер розглянемо орендну плату

Платники орендної плати

Платниками плати за землю у частині орендної плати, передбаченої ст. 288 ПКУ, є суб'єкти господарювання та фізособи-громадяни, які уклали з органом місцевого самоврядування договір оренди земельної ділянки державної та комунальної власності.

Тим часом, якщо орендують землю приватної власності, то орендар (юрособа чи фізособа) лише сплачує орендодавцю суму, зазначену в договорі оренди, і не подає декларацію з плати за землю.

Водночас якщо особа набула право користування земельною ділянкою на підставі договору, права й обов'язки сторін за яким є відмінними від договору оренди (скажімо, договору емфітевзису, сервітуту, суперфіцію), то не виникає обов'язку зі складання й подання декларації з плати за землю (ІПК ДФСУ від 13.12.2017 р. № 2972/6/99-99-12-02-03-15/ІПК, а також роз'яснення з категорії 112.01 розділу "Запитання - відповіді з Бази знань" ЗІР (zir.tax.gov.ua)).

Завважимо

Від сплати земельного податку й орендної плати звільняються фізичні та юридичні особи, які орендують земельні ділянки, розташовані на тимчасово окупованій території та на території населених пунктів на лінії зіткнення (п. 38.7 підрозділу 10 р. ХХ ПКУ). Ця пільга діє з 14 квітня 2014 року по 31 грудня року, у якому завершено проведення антитерористичної операції та/або операції об'єднаних сил (ООС).

Коли розпочинають і припиняють сплату

Орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності сплачує орендар із дня виникнення права користування земельною ділянкою, зокрема з дня реєстрації договору оренди земельної ділянки, якщо інше не встановлено умовами договору (ст. 125 Земельного кодексу України).

У разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки державної (комунальної) власності орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, і сплачує орендну плату за фактичний період перебування землі в користуванні в поточному році, тобто до дати повернення земельної ділянки орендодавцю (відповідному органу виконавчої влади чи відповідній сільській, селищній, міській раді).

Якщо строк дії договору оренди земельної ділянки, укладеного з місцевою радою, закінчився, однак акт про повернення земельної ділянки орендодавцю не підписано, орендар повинен продовжувати сплачувати плату за землю у вигляді орендної плати (ІПК ДФСУ від 07.09.2018 р. № 3893/6/99-99-12-02-03-15/ІПК). У такому разі за відсутності заперечень орендодавця договір оренди вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (ч. 1 ст. 764 ЦКУ).

До того ж якщо орендар здійснив відчуження (продав) нерухомість, розташовану на земельній ділянці, яка перебуває в державній/комунальній власності, орендну плату потрібно буде сплачувати доти, поки не буде розірвано договір з органами місцевого самоврядування - припинено держреєстрацію договору (ІПК ДФСУ від 15.01.2018 р. № 136/6/99-99-12-02-03-15/ІПК).

Про "Розрахунок орендної плати читайте в матеріалі видання "Інтерактивна Бухгалтерія" за посиланням.

Для отримання доступу до вищезазначених та інших матеріалів сервісу "Інтерактивна бухгалтерія" - скористайтеся ТЕСТОВИМ 3-денним доступом до сервісу.

Підписуйтеся на наш канал у Telegram і сторінку в Facebook, щоб завжди бути в курсі бухгалтерських подій.

Зв’язатися з редактором

Увійдіть, щоб залишити коментар