Розпочнімо з того, що відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦКУ власники квартир і нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами й нежитловими приміщеннями та управління, утримання й використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати ОСББ.
Отже, ОСББ створюють для управління саме багатоквартирним будинком - житловим будинком, у якому розташовано три чи більше квартир. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об'єктами нерухомого майна (п. 1 ч. 1 ст. 1 Закону № 417).
Відповідно до норм ч. 1 ст. 9 Закону № 417 управління багатоквартирним будинком здійснюють його співвласники - власники квартир або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону № 417).
За рішенням співвласників:
1) усі або частину функцій з управління багатоквартирним будинком може бути передано управителю - фізичній особі - підприємцю або юридичній особі - суб'єкту підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку й прибудинкової території та належні умови проживання й задоволення господарсько-побутових потреб (п. 7 ч. 1 ст. 1 Закону № 417);
або
2) усі функції - ОСББ (асоціації ОСББ).
Тобто, на відміну від управителя, ОСББ може бути передано лише всі функції управління багатоквартирним будинком.
ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир і/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання й використання спільного майна (ст. 1 Закону № 2866).
Розлогіше на цю тему читайте у статтях видання БУХГАЛТЕР&ЗАКОН:
- "Закон № 1060: коригування профільних законів щодо ОСББ";
- "ОСББ: останні новації, внесені Законом № 1060 до Закону № 2189";
- "ОСББ: перехідні моменти новацій, унесених Законом № 1060 до Закону № 2189";
- "ОСББ: як розрахуватися за житлово-комунальні послуги";
- "ОСББ: як не втратити неприбутковий статус";
- "ОСББ: які податки підлягають сплаті";
- "ОСББ: загальні моменти бухгалтерського обліку";
- "ОСББ: проблемні питання бухгалтерського обліку".
Хочете щомісяця отримувати 40 аналітичних матеріалів з бухобліку? Спробуйте рішення LIGA360: Бухгалтер. Тут об'єднана аналітика видань БУХГАЛТЕР&ЗАКОН та Інтербух, а ще є щоденні оновлення новин. Деталі за посиланням.
