Центральне міжрегіональне управління ДПС по роботі з великими платниками податків повідомило, що з 10 жовтня 2022 року набув чинності Закон України від 20.09.2022 р. № 2600-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об'єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (далі - Закон № 2600-ІХ).
Основні зміни відповідно до Закону № 2600-ІХ зазнали питання щодо оподаткування ПДВ, ПДФО та податку на прибуток.
Зміни щодо оподаткування в частині ПДВ:
1. Передбачено касовий метод для забудовників та девелоперів щодо визначення податкових зобов'язань з ПДВ щодо операцій з об'єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому.
2. Включили до переліку операцій з «першого постачання житла» також операції з купівлі продажу неподільного житлового об'єкта незавершеного будівництва/ майбутнього об'єкта житлової нерухомості тощо.
Не пропусти жодної важливої зміни для бізнесу з LIGA360. Налаштуй моніторинг згадок у ЗМІ, змін конкурентів, законодавства та статусів об?єктів нерухомості. Спробуй прямо сьогодні.
Зміни щодо оподаткування ПДФО
Установлено порядок оподаткування ПДФО доходу від операцій з неподільним об'єктом незавершеного будівництва/майбутнім об'єктом нерухомості, подільним об'єктом незавершеного будівництва та з відступлення прав вимоги за договором купівлі-продажу неподільного об'єкта незавершеного будівництва/майбутнього об'єкта нерухомості, щодо якого сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця. Зокрема, визначено, що вказаний дохід оподатковується за ставкою 18% та водночас може бути зменшений на документально підтверджені витрати.
Нові правила в частині оподаткування податком на прибуток підприємств:
1. Визначено, що є активами інституту спільного інвестування.
2. Платники податку на прибуток підприємств, що здійснюють операції з першого продажу неподіленого житлового об'єкта житлової нерухомості, поряд з нормами, встановленими ПКУ, мають право визначати податкове зобов'язання з податку на прибуток підприємств з урахуванням особливостей, визначених п. 141.12 ПКУ.
