Как известно, Президент 28 апреля 2020 года подписал Закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения", который Верховная Рада приняла 31 марта 2020 года. В частности, им предусмотрено, что с 1 июля 2021года граждане Украины могут приобретать право собственности на земельные участки сельхозназначения площадью до 100 га. То есть в период с 01.07.2021 г. по 31.12.2023 г. разрешен оборот соответствующих земель исключительно между гражданами Украины. При этом - с ограничением "в одни руки". Консолидация с/х земель гражданином Украины в размере 10 000 га предусмотрена только с 1 января 2024 года.
С 1 января 2024 года возможность покупать сельскохозяйственные участки получат также юридические лица, владельцами которых являются граждане Украины. Они смогут покупать до 10 тыс. га земли. Но запрещена продажа государственных и коммунальных земель. А вот вопрос, предоставлять ли иностранцам право покупать землю, будет решаться на референдуме.
Следите за регистрационными изменениями недвижимости в системе SMS-Маяк. Защитите свою собственность от рейдерства и мошенников!
Обратите внимание, что договор купли-продажи земельного участка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Пакет документов, который нужно будет подать нотариусу при заключении договора между гражданами, следующий:
документы, подтверждающие личность и гражданство Украины,
государственный акт на право собственности на землю, договор, свидетельство о праве на наследство либо иной документ, подтверждающий право собственности,
документы о денежной оценке отчуждаемого земельного участка.
Кроме того, с целью определения общей площади участков, которые вправе приобрести в собственность один человек, нотариусу необходимо будет предоставить сведения и документы о пребывании приобретателя в браке, в том числе, зарегистрированном за границей, и о получении земли сельскохозяйственного назначения на праве общей совместной собственности супругов. Также нотариус как субъект первичного финансового мониторинга вправе истребовать у покупателя сведения и документы, подтверждающие источники происхождения средств для приобретения участка.
Обратите внимание на налогообложение сделок купли-продажи с/х земли: необходимо уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 5% от цены, указанной в договоре купли-продажи, и военный сбор в размере 1,5%. Сделать это следует до момента нотариального удостоверения договора отчуждения участка. Базовой расчетной величиной для налогообложения будет указанная в договоре купли-продажи цена, которая не может быть ниже оценочной стоимости земли, рассчитанной уполномоченным органом. До 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативной денежной оценки.
Больше о земельной реформе и отчуждении сельскохозяйственных участков читайте в наших публикациях:
"Кабмин изменил процедуру регистрации прав на недвижимое имущество ради открытия рынка земли с 1 июля";
Не успеваешь за изменениями законодательства? Автоматические оповещения в системе LIGA360 решат эту проблему. Не пропусти важных нововведений.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.
